Стоит ли покупать дом с землей в садовом товариществе: плюсы и минусы сделки

Дом в пригороде – дорогостоящая сделка, доступная не каждому одесситу. Но покупка дома в садовом некоммерческом объединении граждан (далее по тексту - СНТ) позволяет осуществить мечту.

Имущество стоит меньше, а жилые строения ничем не отличаются от классических дач, домовладений в городе. Загородная недвижимость, по мнению экспертов компании «Авалон», имеет свои сюрпризы, о которых стоит знать заранее.

Преимущества СНТ

Товарищества выглядят как поселения, созданные владельцами дач по их инициативе. Такая форма организации была популярна еще в СССР, когда людям выдавали 8га по месту трудоустройства. Одесситы засаживали наделы фруктовыми деревьями, картошкой, более предприимчивые строили дома, а летом пускали туда туристов. После распада союза часть земель были приватизированы, а владельцы продолжали строить дома.

В нулевых появился бум на дачи, собственники таких участков стали активно продавать свое имущество. Сейчас ценовая политика такова, что можно почти в 2 раза дешевле купить землю в Одессе, если это относится к товариществу. Земля вообще стала пользоваться популярностью, так как тарифы на коммуналку в пригороде ниже, да и не нужно платить за охрану или уборку поселка.

Недостатки товариществ

Нельзя сказать, что земельные участки в Одессе под товарищества напоминают классическую деревеньку. Скорее это компактная коммуналка за городом. Для СНТ выделялись обычно не самые плодородные наделы, в не самых привлекательных местах. Но это было давно, сейчас инфраструктура добралась и в пригород. Людям раньше выдавали небольшое количество соток, те теснились и разделялись между собой маленьким заборчиком, а улицы были узкими настолько, что машины не смогли бы разъехаться. Но это и понятно, раньше и машин особо у людей не было.

Тесное соседство товарищеских земель может психологически напрягать собственника. Но если выбрать более хороший вариант, необязательно останавливаться на 8га, многие продают участки и большей площади.

Главная особенность покупки участка, СНТ – это добровольный союз всех жильцов. Все горячие вопросы улучшения общей территории, отладки коммуникаций и прочего лежат на плечах владельцев домов. Местные власти такими проблемами не занимаются. Следует готовиться к тому, что придется вносить ежемесячные взносы, которые иногда весьма существенные. Часто люди платят деньги не вовремя, и тогда финансовое бремя ложится на плечи добросовестных участников СНТ.